Cuánto cuesta ir al notario: precios según el trámite en España

Es cierto, los notarios tienen fama de ser caros. Pero acudir al notario es un proceso de obligado cumplimiento para realizar algunos de los procesos de mayor calado en el ámbito personal y económico: comprar una vivienda, recibir una herencia o formalizar una donación. ¿Cuánto cuesta ir al notario? Te lo explicamos al detalle.

A todos nos pasa que cuando tenemos que realizar una compra-venta de algún bien de elevado importe, casa, garaje, local comercial, o recibir un dinero de una herencia o similar, no nos queda otra que pasar por el notario. Se trata de un trámite que en el imaginario colectivo está asociado a precios elevados.

Lo cierto es que eso es una percepción subjetiva, aunque evidentemente, sus tarifas son las de un profesional de máximo prestigio. Pero lo que quizás no sabías es que los honorarios de los notarios no son aleatorios. En nuestro país, quedan regulados por un Arancel Notarial.

Hablamos de un Real Decreto que fija unas tarifas máximas que puede exigir el cuerpo notarial por llevar a cabo sus servicios. Esto no quiere decir, ni mucho menos, que todos cobren las mismas cantidades; pero nunca podrá sobrepasar el tope máximo marcado por la ley.

Al final, el coste total dependerá del tipo de trámite, del valor del bien en cuestión y de la complejidad del documento.

Para que todos tengamos todo claro, en Moneyman hemos recabado toda la información necesaria para poder desglosar, de una manera aproximada, los costes de los trámites notariales más habituales.

Cuánto cuesta un notario por la firma de un documento

Como hemos comentado anteriormente, no todos los documentos notariales tienen un coste muy alto. Para trámites fáciles, las tarifas suelen ser asequibles. Es importante que distingamos entre:

Autorizaciones de firma

Es el acto más habitual. El notario da fe de que las personas que comparecen son quienes dicen ser y que firman el documento en su presencia.

→ Poder notarial: Un documento por el que una persona ( que se llama poderdante) otorga facultades a otra (apoderado) para que actúe en su nombre. El coste ronda entre los 50 y los 90 euros.

→ Copia simple o cotejo: El notario certifica que una copia de un documento es fiel al original. Suele costar entre 10 y 30 euros.

Estos precios que ponemos son siempre orientativos y pueden variar ligeramente en función de la extensión del documento o de si hay alguna cosa extra.

Cuánto cuesta un notario para comprar una casa

La compraventa de una vivienda es, sin ningún género de dudas, una de las operaciones donde los notarios juegan un rol más importante y, por consiguiente, su precio es más elevado. Hay que tener claro que no se abona una cantidad fija, sino un precio en función del valor total de la compra. El precio total en el notario para una compra con hipoteca está dividida en dos secciones:

→ Escritura de Compraventa: El documento que formaliza efectivamente la transmisión de la propiedad.

→ Escritura de Hipoteca: El documento que garantiza el préstamo con el inmueble en cuestión.

El Arancel Notarial marca unas tablas con carácter progresivo, por lo que el porcentaje que se abona se va reduciendo a medida que se incrementa el valor de la vivienda. Para que te hagas lo entendamos ponemos este ejemplo:

• Para una vivienda de 150.000 euros, el coste notarial podría oscilar entre 1.000 y 1.500 euros.
• Para una vivienda de 300.000 euros, el coste podría estar entre 1.800 y 2.500 euros.

Como ves, a pesar de que el precio de la vivienda es el doble, la tarifa del notario no es también el doble, si no que se va reduciendo de manera porcentual según el precio de la vivienda aumenta.

Consejo de Moneyman

Antes de firmar, es imprescindible que conozcas a qué te estás enfrentando. Para calcular al dedillo lo que te costará la minuta del notario, tienes a tu disposición diferentes herramientas especializadas como la calculadora de la OCU para la minuta de notario y registrador de la propiedad. Es muy fácil de usar. Solo tienes que introducir el valor de tu compra y de la hipoteca, y automáticamente tendrás una estimación muy próxima a la realidad. Puedes acceder a ella aquí: Calculadora OCU – Minuta de Notario y Registrador.

Recuerda que a este coste hay que añadirle después el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el IVA o ITP, o los honorarios del registrador de la propiedad. Tenlo muy presente.

Cuánto cuesta un notario para una herencia

Este es otro de los trámites para los que no queda más remedio que pasar por la oficina de un notario. Aunque hay que saber que el coste total para una herencia dependerá de una serie de factores, como el valor de los bienes, el número de herederos totales y si existe testamento, que es algo que se denomina “herencia testada” o, por el contrario, no hay testamento, a lo que nos referiremos como “herencia ab intestato”.

Estos son los trámites esenciales y sus costes de manera aproximada:

→ Acta de Declaración de Herederos

Sólo es necesaria si no hay testamento. Es un procedimiento más complejo y su coste puede ir desde 200 hasta 400 euros.

→ Escritura de Adjudicación de Herencia

Es el documento que atribuye los bienes concretos a cada heredero. Su coste se calcula en base al valor neto de la herencia (restadas las deudas). Por ejemplo:

• Para una herencia valorada en 200.000 euros, el coste notarial podría rondar los 600 – 900 euros.
• Para una herencia de 500.000 euros, el coste podría ascender a 1.200 – 1.800 euros.

Es importante comprender que estos son solo los honorarios notariales. A ellos habrá que añadir el Impuesto de Sucesiones, que es autonómico y varía enormemente de una comunidad a otra, ya que hay algunas donde está fuertemente bonificado.

Cuánto cuesta un notario para una donación

Una donación es un acto mediante el que una persona ( o donante) transmite un bien a otra (donatario) de manera gratuita. Los honorarios notariales se calculan, de nuevo, sobre el valor del bien donado. Lo vemos con un ejemplo para que se entienda mejor.

→Donación de un inmueble

Es la más habitual. Para una vivienda valorada en 150.000 euros, la firma de la escritura de donación puede costar entre 400 y 700 euros.

→ Donación de dinero

Si la donación se realiza en metálico a través de escritura pública, el coste será un porcentaje de la cantidad donada.

Ten en cuenta que será siempre el donatario, es decir, quien recibe la donación, el que deba pagar tributos por el Impuesto de Donaciones.

Aquí también hay que saber que la cuantía final también va a depender de la comunidad autónoma y del grado de parentesco con el donante.

Las donaciones de padres a hijos suelen tener bonificaciones mucho mayores que las que se realizan entre otros parientes, como de tíos a sobrinos.

Cómo ahorrar en tus trámites notariales

Desde Moneyman te recomendamos estos sencillos trucos para que tu experiencia en el notario sea lo más económica dentro de los márgenes establecidos.

Compara presupuestos

Aunque los precios están regulados, los notarios pueden aplicar distintas tarifas. No dudes en pedir un presupuesto previo a varios notarios.

Lleva toda la documentación preparada

Cuanto más trabajo le ahorres al notario y a su equipo, menos podrá incrementarse el coste por conceptos de «extra».

Infórmate sobre los impuestos asociados

El coste notarial es solo una parte del desembolso total. Conocer los impuestos que gravan cada acto (AJD, Sucesiones, Donaciones) te permitirá hacer una planificación financiera realista.

Como hemos aprendido juntos, ir al notario no tiene por qué ser una experiencia negativa y costosa. Conocer de antemano los costes te dará la tranquilidad y la seguridad necesarias para afrontar estos importantes trámites con confianza.

Y si por lo que sea necesitas una ayuda financiera para hacer frente a los gastos notariales y poder recibir así, por ejemplo, una herencia, solo tienes que solicitar tu préstamo rápido y seguro en Moneyman. Es más fácil de lo que imaginas. Solo sigue estos simples pasos y en poco tiempo tendrás el dinero en tu cuenta:

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