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¿Dónde puedo encontrar mi catastro? Te explicamos qué es la referencia catastral

Existe un antes y un después en la vida de cualquier persona. Y no, no estamos hablando del día en que recibe su primer sueldo o tiene un hijo (que también). Estamos hablando del momento de tu vida en el que descubres que existe una cosa llamada ‘referencia catastral’.

Si estás aquí, es posible que ya te haya pasado. A medida que vas creciendo y vas adentrándote en el maravilloso mundo de la vida adulta (nótese la ironía), aparecen nuevos conceptos de los que no habías oído hablar nunca. Y que (spoiler) han venido para quedarse.

 

Uno de ellos es la referencia catastral, también conocida popularmente como catastro. En este artículo te vamos a explicar todo lo que tienes que saber de él y por qué te será de ayuda tenerlo siempre a mano. Aunque no lo parezca, es de lo más útil.

Comprarte una casa, contratar un seguro, empadronarte en una nueva ciudad… Si tú también te has quedado con la boca abierta cuando te han pedido este número en un formulario o una oficina, sigue leyendo.

¿Qué es la referencia catastral? Un ejemplo de cómo se crea

Como con todo nuevo concepto que se precie, en Moneyman siempre nos dirigimos a la fuente de la sabiduría: la RAE. Y es que el catastro es un concepto recogido en el diccionario y que, sorprendentemente, no es tan extraño:

Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas.

Suena más complicado de lo que es, ¿verdad? De hecho, el catastro no es más que un registro oficial de todas las fincas del país. Ya sean apartamentos, locales comerciales, solares sin construir y parcelas en el campo. Todas las fincas están registradas.

Así pues, si el catastro es el censo de todas las fincas, la referencia catastral no es más que el número o registro correspondiente a cualquiera de esas fincas. Algo así como el DNI de las fincas. Un número único que se asigna a todas y cada una de ellas. Sin excepción.

Cómo es una referencia catastral

Es posible que te estés preguntando: ¿Cómo es una referencia? ¿Cuántos números tiene? ¿Es como un IBAN? Pues bueno, tenemos la explicación exacta. La referencia catastral se compone de 20 números. Una combinación de dígitos única e irrepetible que permite identificar fácilmente cualquier finca.

Estos 20 números están divididos por diferentes bloques de información que permiten identificar en un simple vistazo información tan clave como: la provincia, el municipio, el sector, el polígono… Toda la información necesaria para saber si esa finca realmente existe.

Los primeros 18 números de la referencia catastral contienen información sobre su ubicación y tipología, mientras que los dos últimos se utilizan a modo de ‘control’. Estos dos últimos números sirven para asegurarse de que los 18 anteriores son correctos y evitan muchos problemas.

A la hora de entender una referencia catastral, es necesario hacer una distinción entre dos tipos de fincas: las urbanas y las rústicas.

Cómo se compone la referencia catastral urbana

Como sabes, vivir en la ciudad implica vivir en la mayoría de casos en pisos. Lo que se entendería como una única finca está compuesta por diferentes viviendas u oficinas y eso complica el registro en el catastro. Así que está es la lógica que sigue:

• Primeros 7 caracteres: Se refieren a la referencia de la propia finca o edificio. O sea, es común a toda la comunidad de vecinos.
• Siguientes 7 caracteres: Estos se refieren a lo que se conoce como ‘Hoja del plano’. Lo que nosotros conocemos como la distribución del espacio dentro del inmueble en varias viviendas u oficinas.
• Los siguientes 4 caracteres: Hacen referencia al local, piso o apartamento que le corresponde a esa vivienda u oficina. Tu casa en concreto, vaya.
• Los últimos 2 caracteres son, como ya hemos comentado, el control.

Cómo se compone la referencia catastral rústica

En el caso de las fincas que no corresponden a zonas urbanas (o sea, zonas industriales o de campo), el catastro funciona de forma algo diferente. Te explicamos de qué se compone cada referencia:

• Primeros 2 caracteres: Provincia.
• Siguientes 3 caracteres: Municipio.
• Siguiente caracter: El sector o zona dentro de dicho municipio.
• Siguientes 3 caracteres: El polígono o zona industrial a la que pertenece.
• Siguientes 5 caracteres: La parcela concreta en la que se encuentra dicha finca.
• Siguientes 4 caracteres: Identificación de la construcción dentro de esa finca (en caso de que la haya).
• Últimos 2 caracteres: Ya sabes, el control.

Para qué sirve la referencia catastral

Bueno, pero todo esto, ¿para qué? Tal y como te imaginarás, el catastro es una herramienta útil principalmente para las instituciones. Control urbano, recaudación de impuestos, registro de todas las viviendas… Tener un censo de fincas es necesario para que no haya confusiones.

Pero además de eso, existen una serie de usos que son interesantes para las personas normales y corrientes. O sea, tú. A continuación tienes los usos más útiles de la referencia catastral en tu día a día:

Pago correcto de impuestos

¿Te imaginas pagarle por error los impuestos o los suministros a tu vecino? ¿O alguien que tiene una referencia similar a la tuya pero en otra provincia? Bueno, pues gracias al catastro te puedes ahorrar ese problema. Para siempre.

La referencia catastral es particularmente útil a la hora de pagar el Impuesto sobre los

Bienes Inmuebles (el famoso IBI). Según el catastro se calcula cuánto pagas al año por este impuesto. Y como te imaginarás, no es lo mismo el IBI de un piso de 50 m2 o de 250 m2. Es importante indicarlo correctamente.

Localizar correctamente (y concretamente) cada finca

A veces cuando buscas un piso para compra o alquilar, o estás pensando en hacerte con un local para tu negocio, no tienes claro dónde se ubican algunas de las opciones. Los anuncios hablan de ubicaciones genéricas y, si quieres comprar o alquilar en otra provincia, no siempre tienes la opción de visitarlo.

Gracias a la referencia catastral puedes ubicar en detalle dónde se encuentra la finca consultando directamente el catastro. Así podrás saber exactamente cuáles son sus coordenadas. Sin sorpresas.

Gestiones con las administraciones

Un catastro vale mil palabras. Y es que un número tan concreto no genera dudas. Ya sea para empadronarte en tu nueva dirección, solicitar una devolución de impuestos o registrar tu nueva propiedad, tener a mano tu referencia catastral te puede ahorrar idas y venidas.

La referencia catastral te permitirá realizar los trámites sin problemas independientemente de que exista algún error o errata en el documento que quieras presentar. Si la calle está mal escrita o el número no es el indicado, el catastro te salvará.

Información clave sobre la finca

Al catastro no hay quien le engañe. En plena crisis de la vivienda como la actual y con tantos fraudes a la orden del día, es importante conocer todos los detalles de la finca que estás considerando comprar o alquilar.

Si tienes dudas sobre el año de construcción, las características de la vivienda, quién la construyó o cuál es su finalidad, siempre puedes consultarlo en el catastro para salir de dudas. Es mejor evitar sorpresas desagradables más adelante.

Cómo conocer tu referencia catastral

Ahora que ya conoces todas las claves sobre el catastro y la referencia catastral, es posible que te estés preguntando cuál es la tuya. Aquí tienes los diferentes métodos para poder consultarla:

En los documentos originales

Ya sean las escrituras de tu casa, el contrato de alquiler de tu casa o local… Todo documento oficial sobre una finca debería incluir la referencia catastral de forma clara. Si eres capaz de encontrar alguno de estos documentos en tus archivadores o cajones, ¡estás de suerte!

La web del catastro

La forma rápida y efectiva. Si quieres saber la referencia catastral de una finca que conoces (dirección, municipio, etc.), simplemente tienes que acceder a la Sede Electrónica del Catastro y buscarla como en cualquier aplicación de mapas. La información es completamente pública.

¡Ojo! Si la finca que quieres consultar se encuentra en la Comunidad Foral de Navarra o en la Comunidad Autónoma Vasca (Euskadi), tendrás que acceder a las siguientes páginas web. Y es que ambas comunidades autónomas cuentan con su propio registro:

• Provincia de Álava.
• Provincia de Guipúzcoa.
• Provincia de Navarra.
• Provincia de Vizcaya.

En tu declaración de la Renta

“¿Dónde aparece el registro catastral en mi declaración de la Renta?” Seguramente no te habías fijado nunca, pero siempre que declaras tu vivienda o tu local en la declaración anual, este queda registrado y lo puedes consultar fácilmente.

1. Entra en la web de la Agencia Tributaria, dentro de la opción Renta Web.
2. Introduce tus datos de acceso (NIF y contraseña) o utiliza el Certificado digital.
3. Elige la opción ‘Inmuebles’ y ahí encontrarás los datos de la referencia catastral de la finca declarada.

Presencialmente

Para poder conocer tu referencia catastral de forma presencial, solo tienes que acercarte a la oficina del Catastro correspondiente a tu provincia. Recuerda que necesitarás aportar tu documento de identidad y algún documento que acredite tu relación con esa finca (contrato de alquiler, de venta, etc.).

Una referencia desconocida pero muy importante

Puede que hayas vivido muuuuuchos años sin oír hablar del catastro, sin que nadie te preguntara nunca cuál es tu referencia catastral. Pero lo cierto es que una vez que lo descubres, empiezas a entender por qué es tan importante.

Así que ya lo sabes, es importante que siempre tengas a mano este número mágico. Te ahorrará muchos problemas, te permitirá tener siempre toda la información clara y te evitará sorpresas.